Tag: Governance Condominiale

La presente raccolta riunisce gli ultimi dieci articoli dedicati alla Governance Condominiale.

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POS-AMM-002 – GESTIONE DELLA CORRISPONDENZA ISTITUZIONALE

Disposizioni generali

Art. 294 – Scopo

La presente Procedura Operativa disciplina la gestione della corrispondenza in entrata e in uscita del Condominio, assicurando la tempestiva presa in carico, la corretta trasmissione, la tracciabilità delle comunicazioni e la loro conservazione. Leggi tutto “Gestione della corrispondenza istituzionale”

MODELLO M-ASM-001

Convocazione Assembleare

Il modello standard comprende:

• intestazione del Condominio;
• dati identificativi dell’Assemblea;
• Ordine del Giorno;
• documentazione allegata;
• istruzioni per la partecipazione;
• modalità di conferimento delle deleghe;
• firma dell’Amministratore;
• numero di protocollo.

Leggi tutto “Gestione assemblea condominiale”

PROCEDURE OPERATIVE DELLA GOVERNANCE

Disposizioni generali

Art. 195 – Sistema delle Procedure Operative

1. Il Sistema delle Procedure Operative Standard (POS) disciplina lo svolgimento uniforme delle attività della Governance del Condominio.
2. Le Procedure costituiscono atti organizzativi attuativi del presente Codice e sono vincolanti per i soggetti incaricati della loro esecuzione.

Leggi tutto “Procedure Operative Governance”

Principi del Sistema Documentale

Art. 148 – Istituzione del Sistema Documentale

1. Il Condominio adotta un Sistema Documentale Unitario finalizzato a garantire la corretta formazione, classificazione, gestione, conservazione e reperibilità di tutti i documenti della Governance.
2. Il Sistema Documentale costituisce patrimonio informativo del Condominio.

Leggi tutto “Principi del Sistema Documentale”

SISTEMA DI RISK MANAGEMENT

Principi generali

Art. 133 – Sistema di gestione dei rischi

1. Il Condominio adotta un Sistema di Gestione dei Rischi finalizzato a identificare, valutare, prevenire e monitorare gli eventi che possono compromettere il raggiungimento degli obiettivi di governance.
2. Il sistema è parte integrante della pianificazione strategica e del controllo della gestione.

Leggi tutto “Sistema di gestione dei rischi”

Manutenzione

Art. 99 – Principi della manutenzione

1. La manutenzione è programmata secondo criteri di prevenzione, sicurezza ed economicità.
2. Gli interventi sono classificati in:

• manutenzione ordinaria;
• manutenzione straordinaria;
• manutenzione preventiva;
• manutenzione correttiva;
• manutenzione migliorativa;
• manutenzione d’urgenza.

Leggi tutto “Principi della manutenzione”

Principi della gestione amministrativa

Art. 55 – Finalità

1. La gestione amministrativa assicura il funzionamento ordinato del Condominio mediante la pianificazione, l’organizzazione, il coordinamento e il controllo delle attività amministrative.
2. Essa è svolta secondo i principi di:
   a) legalità;
   b) imparzialità;
   c) buon andamento;
   d) trasparenza;
   e) economicità;
   f) responsabilità;
   g) tracciabilità.

Leggi tutto “Principi della gestione amministrativa”

PRINCIPI DELLA GESTIONE PER PROCESSI

Art. 25 – Modello di gestione per processi

1. Il Condominio adotta un modello di gestione fondato sull’individuazione, descrizione, controllo e miglioramento dei processi organizzativi.
2. Ogni attività è ricondotta a un processo identificato, documentato e assegnato a un responsabile.
3. La gestione per processi garantisce:
   a) chiarezza delle responsabilità;
   b) continuità operativa;
   c) controllo delle attività;
   d) misurabilità delle prestazioni;
   e) miglioramento continuo.

Leggi tutto “Gestione dei processi nel Condominio”

PRINCIPI COSTITUTIVI DELLA GOVERNANCE

Capo I – Disposizioni Generali

Art. 1 – Istituzione del Sistema di Governance

1. Il presente Codice istituisce il Sistema di Governance del Condominio quale insieme coordinato di principi, regole, organi, processi, controlli e strumenti finalizzati alla gestione, conservazione e valorizzazione del patrimonio comune.
2. Il Sistema di Governance costituisce il modello organizzativo permanente del Condominio ed è volto ad assicurare:
   a) il rispetto della normativa vigente;
   b) la corretta amministrazione delle parti comuni;
   c) la tutela dei diritti dei condòmini;
   d) l’impiego efficiente delle risorse economiche;
   e) la conservazione del patrimonio immobiliare;
   f) la prevenzione dei rischi gestionali;
   g) il miglioramento continuo delle prestazioni.
3. Tutti gli organi e i soggetti che operano nell’interesse del Condominio esercitano le proprie funzioni conformemente alle disposizioni del presente Codice.

Leggi tutto “Principi del Sistema Istituzionale”

Codice della Governance Condominiale

Sto attualmente elaborando un codice della governance condominiale ad uso del nostro condominio e di tutti i condomini e condòmini che ne volessero adottare i contenuti. Il codice si rivolge ad amministratori, condomini, revisori, mediatori e giudici.

Il documento rappresenta il progetto editoriale di un Codice della Governance del Condominio, concepito come un’opera sistematica che integra diritto condominiale, organizzazione, management e controllo di gestione.

L’obiettivo è trasformare la gestione del condominio da attività prevalentemente amministrativa a sistema organizzato di governo, fondato su pianificazione, responsabilità, controllo e miglioramento continuo. Leggi tutto “Preambolo sulla Governance Condominiale”