Trasparenza • Innovazione • Riconciliazioni • Quadrature
Per bilancio condominiale si intende, in parole semplici, il documento con cui l’amministratore rende conto delle entrate, delle spese e della situazione economico-finanziaria del condominio.
In realtà, nel Codice civile si parla più propriamente di rendiconto condominiale. Viene predisposto dall’amministratore e sottoposto all’approvazione dell’assemblea. Leggi tutto “Deposito del bilancio condominiale”
La conciliazione contabile condominiale rappresenta uno degli strumenti più importanti per verificare la correttezza della gestione economica di un condominio. Ogni anno milioni di condomini versano quote destinate al pagamento di fornitori, utenze, manutenzioni e servizi, ma non sempre dal rendiconto risulta immediatamente comprensibile dove sia finito il denaro transitato sul conto corrente condominiale. Leggi tutto “Conciliazione contabile condominiale”
la sentenza del Tribunale di Bolzano che fa tremare gli amministratori
Con la sentenza del 17 giugno 2026, il Tribunale civile di Bolzano (giudice Cristina Longhi) ha messo nero su bianco un principio destinato a far discutere e, soprattutto, a far riflettere chi gestisce i soldi degli altri: Leggi tutto “Prelievi e bonifici dal conto condominiale senza giustificazione”
Nella gestione quotidiana di un condominio vengono eseguiti numerosi interventi: manutenzioni ordinarie, riparazioni, lavori sugli impianti, opere edili, giardinaggio, pulizie e interventi straordinari. Una corretta gestione documentale permette all’amministratore di mantenere traccia delle attività svolte e di rendere più trasparente il rapporto con fornitori e condomini. Leggi tutto “Verbale di buona esecuzione condomini”
La manutenzione delle grondaie condominiali è un intervento indispensabile per preservare l’integrità dell’edificio e prevenire costosi danni strutturali. Le grondaie hanno il compito di raccogliere e convogliare l’acqua piovana lontano dalle facciate e dalle fondamenta. Quando sono ostruite da foglie, detriti o altri materiali, il corretto deflusso dell’acqua viene compromesso, aumentando il rischio di infiltrazioni e degrado. Leggi tutto “Manutenzione delle Grondaie Condominiali”
CAPITOLATO TECNICO PER L’AFFIDAMENTO DELL’INCARICO DI AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
DISPOSIZIONI GENERALI
Il presente Capitolato Tecnico disciplina le condizioni tecniche, organizzative, prestazionali ed economiche che regolano l’affidamento dell’incarico di Amministratore del Condominio.
Il Capitolato costituisce parte integrante e sostanziale della deliberazione assembleare di nomina e del successivo contratto di incarico e definisce gli standard minimi qualitativi che l’Amministratore è tenuto a garantire per tutta la durata del mandato. Leggi tutto “Capitolato Tecnico incarico Amministratore”
Installazione della antenna centralizzata condominiale.
Può un condomino opporsi alla installazione e continuare a utilizzare quella propria?
In linea generale un singolo condomino non può impedire all’assemblea di deliberare l’installazione di un’antenna centralizzata se la delibera è adottata con le maggioranze previste dalla legge e l’intervento è legittimo.
Tuttavia, può continuare a utilizzare la propria antenna individuale, purché siano rispettati determinati requisiti. Leggi tutto “Opposizioni ad antenna centralizzata”
La presente raccolta riunisce gli ultimi dieci articoli dedicati alla Governance Condominiale.
Disclaimer
Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono in alcun modo consulenza legale, tecnica o professionale.
L’autore declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni o inesattezze, nonché per qualsiasi utilizzo o decisione assunta sulla base delle informazioni qui riportate. Leggi tutto “Governance Condominiale”
POS-AMM-002 – GESTIONE DELLA CORRISPONDENZA ISTITUZIONALE
Disposizioni generali
La presente Procedura Operativa disciplina la gestione della corrispondenza in entrata e in uscita del Condominio, assicurando la tempestiva presa in carico, la corretta trasmissione, la tracciabilità delle comunicazioni e la loro conservazione. Leggi tutto “Gestione della corrispondenza istituzionale”
Convocazione Assembleare
Il modello standard comprende:
PROCEDURE OPERATIVE DELLA GOVERNANCE
Disposizioni generali
Principi del Sistema Documentale
SISTEMA DI RISK MANAGEMENT
Principi generali
Manutenzione
Principi della gestione amministrativa
PRINCIPI DELLA GESTIONE PER PROCESSI
PRINCIPI COSTITUTIVI DELLA GOVERNANCE
Capo I – Disposizioni Generali
Sto attualmente elaborando un codice della governance condominiale ad uso del nostro condominio e di tutti i condomini e condòmini che ne volessero adottare i contenuti. Il codice si rivolge ad amministratori, condomini, revisori, mediatori e giudici.
Il documento rappresenta il progetto editoriale di un Codice della Governance del Condominio, concepito come un’opera sistematica che integra diritto condominiale, organizzazione, management e controllo di gestione.
L’obiettivo è trasformare la gestione del condominio da attività prevalentemente amministrativa a sistema organizzato di governo, fondato su pianificazione, responsabilità, controllo e miglioramento continuo. Leggi tutto “Preambolo sulla Governance Condominiale”
La contabilizzazione del calore negli impianti centralizzati rappresenta uno degli aspetti più delicati della gestione condominiale. Molti condomini ritengono che riducendo il proprio consumo volontario diminuisca automaticamente anche la quota di consumo involontario. In realtà, il rapporto tra le due componenti è più complesso e dipende dal metodo di ripartizione previsto dalla UNI 10200 e dalla configurazione dell’impianto. Leggi tutto “Consumo involontario nella contabilizzazione”
La mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente è uno dei problemi più frequenti nella gestione condominiale. Quando il rendiconto annuale approvato dall’assemblea non corrisponde al saldo effettivo sul conto corrente del condominio, Leggi tutto “Mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente”
Occupiamoci oggi di un problema che si verifica a volte nei condomini da parte di amministratori “benefattori” che si prodigano nel loro lavoro, fino ad arrivare al punto di fare un prestito di tasca propria al condominio in difficoltà economiche.
Ma la procedura è ammissibile legalmente? Questa è una delle domande più frequenti tra i condòmini, soprattutto quando si parla di spese straordinarie, ristrutturazioni o emergenze. In questo articolo approfondiamo la normativa italiana, i poteri dell’amministratore, i rischi di un’azione unilaterale e cosa fare se sospetti irregolarità. Leggi tutto “I prestiti dell’amministratore condominiale”
Quando si sceglie un nuovo amministratore di condominio è obbligatorio ricevere i preventivi in busta chiusa?
Sicuramente non lo è. Infatti l’attuale normativa condominiale non prevede di presentare i preventivi dell’amministratore condominiale in busta chiusa.
Nei condomini dotati di contabilizzatori di calore (contatori diretti di energia termica), la ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato è più precisa e trasparente rispetto ai sistemi con soli ripartitori. Questi dispositivi misurano direttamente il consumo effettivo di energia termica in kWh per ogni singola unità immobiliare, permettendo una distinzione chiara tra consumo volontario (effettivo uso dei termosifoni) e consumo passivo (o quota fissa/involontaria). Leggi tutto “Consumo Passivo dei Termosifoni”
La gestione economica di un condominio richiede precisione, trasparenza e un costante controllo dei movimenti finanziari. In questo contesto, la conciliazione del conto condominiale rappresenta un’attività fondamentale per verificare la corretta corrispondenza tra i dati contabili registrati dall’amministratore e le effettive movimentazioni presenti sul conto corrente del condominio. Leggi tutto “Conciliazione del conto condominiale”
In questo contesto, un rappresentante della singola scala può rappresentare tutti i condomini di quella scala nel supercondominio, ma solo se:
In linea generale, non è possibile rifiutarsi automaticamente di pagare le spese condominiali solo perché non sono state esibite le “pezze d’appoggio” (fatture, scontrini, giustificativi di spesa) al momento della richiesta, specialmente se tali spese sono state approvate dall’assemblea nel bilancio consuntivo. Leggi tutto “Rifiuto a pagare le spese condominiali”
Il pagamento IVA su fatture rappresenta uno degli aspetti più importanti della gestione fiscale per professionisti, aziende e titolari di partita IVA. L’IVA, ovvero l’Imposta sul Valore Aggiunto, è una tassa applicata sulla vendita di beni e servizi che il soggetto emittente incassa dal cliente per poi versarla allo Stato secondo precise scadenze fiscali. Leggi tutto “IVA su fatture: quando deve essere versata”
Se un amministratore di condominio ha effettuato operazioni illecite sul conto corrente condominiale, il fatto che i bilanci siano già stati approvati a consuntivo non elimina automaticamente le sue responsabilità. L’approvazione del rendiconto da parte dell’assemblea, infatti, non “sanifica” eventuali comportamenti fraudolenti, appropriazioni indebite o utilizzi irregolari del denaro del condominio. Leggi tutto “Operazioni illecite sul conto corrente condominiale”
Il consumo involontario del riscaldamento condominiale rappresenta una delle voci più discusse nei condomìni con impianto centralizzato. Si tratta della quota di energia dispersa dall’impianto attraverso tubazioni, colonne montanti e parti comuni, indipendentemente dall’utilizzo effettivo dei termosifoni da parte dei singoli condomini. Leggi tutto “Consumo involontario del riscaldamento”
Il blocco tecnico operativo del conto corrente è una procedura bancaria temporanea che limita o sospende alcune funzionalità del conto per motivi di sicurezza, verifiche amministrative o controlli automatici effettuati dall’istituto di credito. Si tratta di una misura sempre più diffusa, soprattutto con l’avanzamento dei sistemi digitali di monitoraggio delle operazioni bancarie e l’obbligo normativo di contrastare riciclaggio, finanziamento del terrorismo e frodi (Direttiva AML e PSD2). Leggi tutto “Blocco tecnico operativo del conto corrente”