Il Mio Condominio

Manutenzione delle grondaie condominiali: perché è fondamentale per la sicurezza dell’edificio

La manutenzione delle grondaie condominiali è un intervento indispensabile per preservare l’integrità dell’edificio e prevenire costosi danni strutturali. Le grondaie hanno il compito di raccogliere e convogliare l’acqua piovana lontano dalle facciate e dalle fondamenta. Quando sono ostruite da foglie, detriti o altri materiali, il corretto deflusso dell’acqua viene compromesso, aumentando il rischio di infiltrazioni e degrado. Leggi tutto “Manutenzione delle Grondaie Condominiali”

Come la variazione del consumo volontario influisce sul consumo involontario nella contabilizzazione del calore

La contabilizzazione del calore negli impianti centralizzati rappresenta uno degli aspetti più delicati della gestione condominiale. Molti condomini ritengono che riducendo il proprio consumo volontario diminuisca automaticamente anche la quota di consumo involontario. In realtà, il rapporto tra le due componenti è più complesso e dipende dal metodo di ripartizione previsto dalla UNI 10200 e dalla configurazione dell’impianto. Leggi tutto “Consumo involontario nella contabilizzazione”

Mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente condominiale: cause, rischi e soluzioni

La mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente è uno dei problemi più frequenti nella gestione condominiale. Quando il rendiconto annuale approvato dall’assemblea non corrisponde al saldo effettivo sul conto corrente del condominio, Leggi tutto “Mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente”

Occupiamoci oggi di un problema che si verifica a volte nei condomini da parte di amministratori “benefattori” che si prodigano nel loro lavoro, fino ad arrivare al punto di fare un prestito di tasca propria al condominio in difficoltà economiche.

Ma la procedura è ammissibile legalmente? Questa è una delle domande più frequenti tra i condòmini, soprattutto quando si parla di spese straordinarie, ristrutturazioni o emergenze. In questo articolo approfondiamo la normativa italiana, i poteri dell’amministratore, i rischi di un’azione unilaterale e cosa fare se sospetti irregolarità. Leggi tutto “I prestiti dell’amministratore condominiale”

Quando si sceglie un nuovo amministratore di condominio è obbligatorio ricevere i preventivi in busta chiusa?

Sicuramente non lo è.  Infatti l’attuale normativa condominiale non prevede di  presentare i preventivi dell’amministratore condominiale in busta chiusa.

Normativa di riferimento

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Rappresentante di scala con potere di voto per la scala

In questo contesto, un rappresentante della singola scala può rappresentare tutti i condomini di quella scala nel supercondominio, ma solo se:

• è stato regolarmente nominato dai condomini della scala
• ha una delega valida (di solito deliberata in assemblea di scala)
• il regolamento non prevede modalità diverse

Leggi tutto “Rappresentante di scala con potere di voto”

Rifiuto a pagare le spese condominiali

In linea generale, non è possibile rifiutarsi automaticamente di pagare le spese condominiali solo perché non sono state esibite le “pezze d’appoggio” (fatture, scontrini, giustificativi di spesa) al momento della richiesta, specialmente se tali spese sono state approvate dall’assemblea nel bilancio consuntivo. Leggi tutto “Rifiuto a pagare le spese condominiali”

Pagamento IVA su fatture: come funziona e quando deve essere versata

Il pagamento IVA su fatture rappresenta uno degli aspetti più importanti della gestione fiscale per professionisti, aziende e titolari di partita IVA. L’IVA, ovvero l’Imposta sul Valore Aggiunto, è una tassa applicata sulla vendita di beni e servizi che il soggetto emittente incassa dal cliente per poi versarla allo Stato secondo precise scadenze fiscali. Leggi tutto “IVA su fatture: quando deve essere versata”

Operazioni illecite sul conto corrente condominiale

Se un amministratore di condominio ha effettuato operazioni illecite sul conto corrente condominiale, il fatto che i bilanci siano già stati approvati a consuntivo non elimina automaticamente le sue responsabilità. L’approvazione del rendiconto da parte dell’assemblea, infatti, non “sanifica” eventuali comportamenti fraudolenti, appropriazioni indebite o utilizzi irregolari del denaro del condominio. Leggi tutto “Operazioni illecite sul conto corrente condominiale”

Consumo involontario del riscaldamento: cos’è, come si calcola e quando contestare il riparto spese

Il consumo involontario del riscaldamento condominiale rappresenta una delle voci più discusse nei condomìni con impianto centralizzato. Si tratta della quota di energia dispersa dall’impianto attraverso tubazioni, colonne montanti e parti comuni, indipendentemente dall’utilizzo effettivo dei termosifoni da parte dei singoli condomini. Leggi tutto “Consumo involontario del riscaldamento”

Blocco tecnico operativo del conto corrente: cause, conseguenze e soluzioni

Il blocco tecnico operativo del conto corrente è una procedura bancaria temporanea che limita o sospende alcune funzionalità del conto per motivi di sicurezza, verifiche amministrative o controlli automatici effettuati dall’istituto di credito. Si tratta di una misura sempre più diffusa, soprattutto con l’avanzamento dei sistemi digitali di monitoraggio delle operazioni bancarie e l’obbligo normativo di contrastare riciclaggio, finanziamento del terrorismo e frodi (Direttiva AML e PSD2). Leggi tutto “Blocco tecnico operativo del conto corrente”

Liberatoria condominiale errata: cosa succede in caso di debiti non dichiarati

Quando si vende un immobile all’interno di un condominio, è prassi richiedere all’amministratore una liberatoria condominiale, ossia un’attestazione relativa alla situazione dei pagamenti del venditore nei confronti del condominio.

Se viene rilasciata una liberatoria condominiale errata — cioè un documento in cui l’amministratore dichiara che un appartamento è in regola con i pagamenti quando invece esistono debiti condominiali — possono esserci conseguenze sia per il venditore sia per l’amministratore, e in alcuni casi anche per l’acquirente.

Leggi tutto “Liberatoria condominiale”